2025 Avrupa Ofis Fit Out Maliyetleri: Ofis Tasarımı ve Bütçe Planlamasında Nelere Dikkat Etmeli?

Avrupa ofis piyasası, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen dayanıklılığını koruyor. 2024 yılı boyunca faiz oranları yüksek seyretse de, özellikle ikinci yarıda gerçekleşen faiz indirimleriyle birlikte ofis kiralamalarında artış gözlemlendi. Nitelikli, ulaşımı kolay, çevre dostu ofis alanlarına olan talep artarken, 2025 yılı için de umut verici bir tablo çiziliyor. Ancak fit out maliyetlerinin artışı göz önünde bulundurulduğunda, şirketlerin bütçe planlamalarında daha dikkatli olmaları gerekiyor.

Ekonomik Görünüm ve Ofis Piyasası

Cushman & Wakefield’in hazırladığı EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025 raporuna göre, Avrupa genelinde 2024 yılında 10,3 milyon m² ofis alanı kiralandı ve bu rakam bir önceki yıla göre %5 artış gösterdi. Grade A kalite binaların payı %50’ye ulaşırken, ESG (Çevresel, Sosyal, Yönetişim) kriterlerine uygun projelere yatırım yapan şirketlerin harcamaları da arttı.

2025 yılı için tahminler; faiz oranlarındaki düşüş eğiliminin devam edeceği, yatırım harcamalarının artacağı ve kira artış hızının %2,1 seviyesine gerileyeceği yönünde. Ancak enflasyonun tamamen dizginlenmemiş olması, fit out maliyetlerinin hâlâ yukarı yönlü baskı altında olduğunu gösteriyor.

Fit Out Maliyetleri Neden Artıyor?

Fit out maliyetlerindeki artışın başlıca nedenleri:

• İşçilik ve malzeme maliyetlerinin yükselmeye devam etmesi (%62’si yükleniciler tarafından artacak şeklinde öngörülüyor).
• ESG kriterleri gereği yapılan yatırımlarda artış.
• Kaliteli binalara ve nitelikli çalışma alanlarına olan talebin sürmesi.
• Uzman yüklenici ve tedarikçi bulma konusundaki zorluklar.

Örneğin; 2025 yılında orta seviye standartlarda ofis fit out maliyetleri bazı şehirlerde şu şekilde:

• Londra: €2,671/m²
• Berlin: €2,333/m²
• Paris: €1,161/m²
• İstanbul: €1,550/m²
• Madrid: €1,083/m²
• Dublin: €2,100/m²

Fit Out Sınıflandırmaları Nelerdir?

Raporda üç ana fit out standardı tanımlanıyor:

1. Düşük Standart: Minimal toplantı odası, temel boya ve zemin kaplamaları, düşük maliyetli bitişler.
2. Orta Standart: %10-20 oranında toplantı odası, orta kalite mobilya ve bitişler, havalandırma ve tavan sistemlerinde kısmi değişiklikler.
3. Yüksek Standart: %25’in üzerinde toplantı alanı, yüksek kaliteli bitişler, çift cam bölmeler, özel tasarım alanlar.

2025 İçin Tavsiyeler

Fit out yatırımları uzun vadeli düşünüldüğünde, sadece maliyet değil, çalışan deneyimi, ESG uyumluluğu ve ofis verimliliği açısından da stratejik öneme sahip. 2025’te ofis alanı yenilemeyi veya taşınmayı planlayan şirketlerin:

• Bütçelerini piyasa ortalamalarına göre daha yüksek tutması,
• ESG yatırımlarını göz önünde bulundurması,
• Tedarik zinciri ve proje teslim sürelerini dikkatlice planlaması,
• Profesyonel proje yönetim desteği alarak doğru maliyet öngörüsü yapması öneriliyor.

Kaynak:
Cushman & Wakefield, EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025